前言
ABOUT THE TOWN?
小鎮(zhèn)的崛起，是后地產(chǎn)時(shí)代人們對(duì)美好生活的重新暢想，也是未來(lái)生活方式和社群結(jié)構(gòu)變革的載體。小鎮(zhèn)本身即是逆城市化發(fā)展下的產(chǎn)物，在發(fā)達(dá)國(guó)家富人搬出城市，中產(chǎn)選擇在城市工作，在郊區(qū)生活，人們逐步從對(duì)物質(zhì)的追求，發(fā)展到對(duì)身體健康和精神富足的追求。隨著中高端人口的聚集，產(chǎn)業(yè)也逐步“下鄉(xiāng)”，產(chǎn)業(yè)化和城鎮(zhèn)化在郊區(qū)展開(kāi)。在房地產(chǎn)存量時(shí)代到來(lái)的時(shí)刻，中產(chǎn)階級(jí)的心靈覺(jué)醒，是小鎮(zhèn)創(chuàng)造“增量世界”的源動(dòng)力。?? ? ? ? ? ?
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近年來(lái)，特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目逐漸落地，開(kāi)始進(jìn)入成熟期。地產(chǎn)引領(lǐng)下的特色小鎮(zhèn)，從造夢(mèng)想的1.0模式，造情懷的2.0模式，到如今進(jìn)入造生活方式的3.0模式。「小鎮(zhèn)」也成為一種城市化進(jìn)程中的模式，連接起自然與城市的生活。?? ? ? ? ? ?
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產(chǎn)城概念的衍生?? ?
在地城市化是在本地完成農(nóng)村向城鎮(zhèn)的轉(zhuǎn)變。即在原有居住地通過(guò)發(fā)展生產(chǎn)和增加收入，完善基礎(chǔ)設(shè)施、增加工作崗位、提高生活品質(zhì)、改變本地人的生活方式，甚至吸引外地人來(lái)此生活。
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在“在地城市化”下城鄉(xiāng)二元破局的趨勢(shì)，和“逆城市化”下郊區(qū)大盤(pán)的需求之上，小鎮(zhèn)形成了一種城鄉(xiāng)二元結(jié)構(gòu)的修復(fù)模式，也形成了城市化發(fā)展哲學(xué)的一種思考。
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在地城市化中有三個(gè)關(guān)鍵字：地、城、市，地即“土地”，城即“城鎮(zhèn)”，市即“產(chǎn)業(yè)”，三者緊密結(jié)合達(dá)到可持續(xù)發(fā)展。即小鎮(zhèn)以土地價(jià)值為基礎(chǔ)，承載城鎮(zhèn)空間，發(fā)展產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)，達(dá)到產(chǎn)業(yè)、城市、人之間持續(xù)發(fā)展的模式。? ? ???? ??? ?
在地城市化趨勢(shì)及“大產(chǎn)城”的發(fā)展下，小鎮(zhèn)的概念被放大，城市和鄉(xiāng)村的邊界因?yàn)樯罘绞降娜诤现饾u模糊，小鎮(zhèn)的空間形態(tài)演變?yōu)橐环N社會(huì)需求的載體，我們將其定義為“產(chǎn)業(yè)復(fù)合”。?? ? ? ?
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卓時(shí)水石建立系統(tǒng)性產(chǎn)城項(xiàng)目設(shè)計(jì)能力?? ?
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小鎮(zhèn)類(lèi)項(xiàng)目的規(guī)模較大，涉及到的各項(xiàng)要素也十分復(fù)雜，由合作模式帶來(lái)的“甲方”的構(gòu)成也較為多元。復(fù)合式的項(xiàng)目?jī)?nèi)容帶來(lái)復(fù)合型團(tuán)隊(duì)合作要求。
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復(fù)合式項(xiàng)目對(duì)復(fù)合型團(tuán)隊(duì)要求?? ? ? ?
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我們將小鎮(zhèn)類(lèi)的項(xiàng)目分為兩大類(lèi)：結(jié)合存量再生的文旅地產(chǎn)，以及結(jié)合地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的文旅小鎮(zhèn)。
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針對(duì)這兩大類(lèi)小鎮(zhèn)項(xiàng)目，卓時(shí)水石已經(jīng)擁有諸多設(shè)計(jì)實(shí)踐，在應(yīng)對(duì)差異化、復(fù)合化的小鎮(zhèn)設(shè)計(jì)中積累了豐富的設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)，并形成一定的設(shè)計(jì)方法總結(jié)。
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丨ZWA近年小鎮(zhèn)項(xiàng)目分布
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研究邏輯及設(shè)計(jì)方法?
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四條邏輯線(xiàn)?? ? ? ?
基于收益的財(cái)務(wù)模型邏輯?? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?
以地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的收益模型思考小鎮(zhèn)可持續(xù)發(fā)展的生活服務(wù)能力。
基于歷史文脈的價(jià)值邏輯?? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?
以場(chǎng)地的文化價(jià)值挖掘與判斷思考小鎮(zhèn)的文化品牌價(jià)值塑造。
基于自然資源的價(jià)值邏輯?? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?
以小鎮(zhèn)選址及自然條件思考小鎮(zhèn)規(guī)劃與自然資源的適配關(guān)系。
基于城市空間的價(jià)值邏輯?? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?
以上位規(guī)劃條件及場(chǎng)地土地評(píng)價(jià)思考小鎮(zhèn)的產(chǎn)品與空間布局。
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關(guān)注五個(gè)維度的設(shè)計(jì)方法
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綜合考慮政府、企業(yè)、社會(huì)的三方訴求，通過(guò)對(duì)文化、自然、空間、產(chǎn)業(yè)、土地五個(gè)維度的梳理，聯(lián)動(dòng)土地開(kāi)發(fā)模式的思考，形成更有利于實(shí)際操作和后期運(yùn)營(yíng)的項(xiàng)目定位研究思路。
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規(guī)劃設(shè)計(jì)的邏輯?
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「小鎮(zhèn)」應(yīng)當(dāng)是一個(gè)有機(jī)生命體，具有不斷運(yùn)行發(fā)展的生態(tài)系統(tǒng)，設(shè)計(jì)是基于小鎮(zhèn)生態(tài)系統(tǒng)的生活場(chǎng)景塑造。我們對(duì)小鎮(zhèn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)（生長(zhǎng)）歸納為四個(gè)層面：
媒介vs尺度? &? 核心區(qū)vs街區(qū)?? ?
丨小鎮(zhèn)的生長(zhǎng)邏輯
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回到城市的起點(diǎn)，通過(guò)中西方城市脈絡(luò)與格局的機(jī)理研究，會(huì)發(fā)現(xiàn)很多共通且有意義的特點(diǎn)。
