深圳金領假日公寓 見證河套片區發展新機遇

在有限用地內提升城市住區空間品質

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深圳金領假日公寓位于福田南路和濱河大道交匯處，地處土地資源稀缺的皇崗口岸片區。項目總用地面積約 12600 ㎡，總建筑面積約 182600 ㎡，由 3 座超高層塔樓及一層裙房（局部三層）、四層地下室、一層半地下室組成。如何在有限用地內平衡容積率和日照、視野、城市友好性、居住價值，提升城市居住品質，是金領假日公寓核心設計難點。項目經過 7 年的建設周期，于 2019 年 12 月順利落成竣工。

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皇崗口岸片區南臨深圳河，西接皇崗口岸綜合樞紐和福田口岸，與合作區香港園區隔河相望，是深港交匯、深港合作的重要節點，在大灣區合作框架之下，將成為深港兩地人員、資金、技術、信息交流互動合作最緊密、最核心的片區。片區內土地資源稀缺，而伴隨皇崗口岸重建及深港河套片區的建設提速，該片區將迎來巨量的品質住宅需求。

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?規考慮到用地狹小，深圳金領假日公寓順應早期皇御苑社區規劃肌理，在規劃布局上打破長板布局，優先與南側住區最大限度拉開間距，給城區提供喘息空間，保障區域陽光和通風，同時貼近北側中心公園色，令住區以山脊之勢同享南北兩側景色。3 棟塔樓建筑組群圍繞南側庭院呈半圍合式布局，盡全力保留公庭院的完整和無干擾，形成合理樓距，將街角退讓給城市，整體創造豐富的城市界面。

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?3 棟塔樓實現相應旋轉錯位增加通透性，并充分利用北側中央公園城市景觀優勢，保證開闊視野和立面展示度。所有戶型實現全明格局，方正緊湊，空間設計靈動，可分可合，滿足不同家庭需求。大面積觀景陽臺及入戶花園，為住戶提供景觀視野開闊的品質居住體驗。

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塔樓外立面整齊挺拔，形體頂部、底部以及局部挑空，創造出波動的底層連續架空空間和頂部動感天際線。針對高容高密住區，設計團隊充分利用小戶型的凹槽設置空調及管線，通過立面線條控制凸窗高度，利用構造遮擋，避免室外掛機、管線外露，保證建筑立面整體性。

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在此項目中，設計團隊希望可以追求更多綠色、親近自然的空間。整個場地沿道路形成大大小小不同的口袋公園，提升場地活力與城市友好性。項目打造 8000 ㎡的園林景觀，包含山花園、海花園、村花園及綠地廣場，還融入“風、花、雪、月”四大元素，打造特色化景觀花園。圍繞 3 棟塔樓外圍形成外環消防車道，通過立體化的消防“綠環”將社區串聯，整體打造成漫步觀景平臺，為社區居民營造舒適的生活氛圍。

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?設計團隊充分考慮了配套商業與住宅的分隔，將不利影響降到最低。結合原有商業界面，項目整體利用地形優勢抬升庭院標高，減少地庫開挖成本，形成生態陽光車庫。庭院之上是比較私秘的社區庭院，庭院之下設置配套與商業。之上的屋頂花園分別設計不同類型園林景觀，營造富有層次感的立體園景，增加空間豐富性和便利性的同時，也隔絕了餐飲等業態對住宅隱私、生活空間的干擾。

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?盡管高密度城市擠壓了住區空間，但住宅設計本質還是需要從中找回家的溫度，讓人們能在此安居下來，與城市友好成長。住宅設計的目標不僅僅是空間本身，而是從居住者和人的尺度考慮，強調以歸家體驗為核心，串聯起整個社區，最終接入居住空間，實現放松和歸屬。這也正是在深圳金領假日公寓項目中所希望實現的一種平衡。

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總平面圖

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一層平面圖

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二層平面圖

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沿街北立面

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